Referenties
De gemeente Valkenswaard heeft van 2014 tot en met 2024 een project ‘aanpak onrechtmatig grondgebruik en verkoop van restgronden’ uitgevoerd. Doelstellingen van dit project waren het tegengaan van rechtsongelijkheid en het voorkomen van verlies van grond door verjaring. De gemeente had zelf het onrechtmatig grondgebruik geïnventariseerd. Er waren 825 gevallen van onrechtmatig grondgebruik geconstateerd. Tijdens dit project werden tegelijkertijd met een wijkgerichte aanpak van het onrechtmatig grondgebruik, restgronden (op aanvraag) verkocht in de hele gemeente. Het project werd uitgevoerd door cluster Vastgoed. Er werd een projectleider aangesteld van het bureau Intersolum uit Someren. De projectleider die ook mediator is, was het gezicht naar buiten en heeft nagenoeg alle persoonlijke gesprekken met de bewoners gevoerd. Samen met medewerkers van cluster Vastgoed is uitvoering gegeven aan dit project. Alle 825 onrechtmatige situaties en circa 350 verzoeken tot koop zijn behandeld. In totaal gaat het dus om zo’n 1200 dossiers. Gedurende de uitvoering van het project is de menselijke maat zoveel mogelijk meegenomen. Er is rekening gehouden met omstandigheden van bewoners. Zorgvuldige en heldere communicatie stond gedurende het gehele project centraal. De communicatie onderscheidt zich in de persoonlijke benadering door Intersolum. Tijdens het bezoek ter plaatse heeft de projectleider de bewoners meer uitleg gegeven over het project en konden de bewoners hun persoonlijke situatie toelichten. De zogenaamde keukentafelgesprekken werden over het algemeen als zeer prettig ervaren. Na het persoonlijke gesprek bekeek de projectleider samen met de bewoner(s) de situatie in de tuin. Vervolgens is er met elke bewoner persoonlijk contact geweest, zodat samen met de bewoner naar een oplossing toegewerkt kon worden. Inmiddels zijn nagenoeg alle onrechtmatige situaties zijn gelegaliseerd. Het was een tijdrovende klus met veel aandacht voor de bewoners. Het project is kostendekkend uitgevoerd en heeft niet tot rechtszaken geleid. De investering in maatwerk en een zorgvuldige behandeling van dossiers kan daarom als lonend worden gezien.
"Ook in de gemeente Bernheze speelt de problematiek van het ongeregistreerd grondgebruik. We hebben een inventarisatie uit laten voeren en daaruit bleek dat het om ca. 700 gevallen gaat. Omdat we zelf niet genoeg capaciteit hadden om het ongeregistreerd grondgebruik voortvarend aan te pakken hebben we een aantal bureaus gevraagd een plan van aanpak in te dienen. Het plan van aanpak van Intersolum sprak ons het meeste aan, en dan met name hun persoonsgerichte aanpak, de keukentafelgesprekken. Intersolum is bij ons in een kern aan de slag gegaan en inmiddels hebben zij bijna 150 gevallen van ongeregistreerd grondgebruik behandeld. Daarnaast hebben zij ruim 100 verzoeken tot koop van reststroken behandeld. Dit hebben ze naar volle tevredenheid gedaan. De medewerkers van Intersolum zijn deskundig en flexibel, ze werken zelfstandig maar overleggen ook indien nodig. De opbrengsten overstijgen tot nu toe ruimschoots de kosten en wij hebben dan ook onlangs besloten met Intersolum verder te gaan en in een andere kern het ongeregistreerde grondgebruik aan te gaan pakken."
Gemeente Someren wilde een project opstarten om het onrechtmatige grondgebruik aan te pakken. In overleg met Intersolum is een pilot gestart met de intentie om: In een wijk met verschillende problematieken alle onrechtmatige situaties aan te pakken en eventuele overhoeken te verkopen; Dit te doen met een minimale inzet van gemeentelijk personeel; Juridische procedures zoveel mogelijk voorkomen door een persoonsgerichtere aanpak; Een eenmalige taakstelling/inkomsten genereren. De pilot was zo positief dat we graag met Intersolum verder wilden werken. We hebben bewust gekozen voor detachering van medewerkers (door 2 potentiële leveranciers) en geen (europese) aanbesteding. Door detachering waren de medewerkers van Intersolum fysiek aanwezig in de organisatie. Hierdoor konden niet alleen voorstellen van Intersolum makkelijk kortgesloten worden met gemeentelijke collega’s, maar konden ook randproblemen met Intersolum medewerkers besproken worden. Hierdoor ontstond nog meer toegevoegde waarde. De doelstellingen zijn volledig waar gemaakt door Intersolum en de financiële taakstelling is ruimschoots gehaald. De werkwijze van Intersolum (persoonlijke aandacht via keukentafelgesprekken) heeft prima gewerkt. Ruim 900 dossiers zijn behandeld zonder één enkele juridische procedure. Chapeau!!